Haus in Soden

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen. Es bietet Familien sowie Mehrgenerationen Haushalten, aber auch Wohnen im Alter ein Zuhause in idyllischer Lage.

Im Ortsteil Soden erbaut, über die Hauptgemeinde Sulzbach am Main im nördlichen Landkreis Miltenberg verwaltet und unweit der Stadt Aschaffenburg gelegen.

Auf einem ca. 900m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus eindrucksvoll mit klarer Architektur, einer großen Terrasse mit Weitblick und einem geschütztem Freisitz mit Brunnen und der etwa 150m² großen Wiese.

Über die vorgebaute 40m² große Garage gelangen sie geschützt bei jedem Wetter in das Hausinnere. Der direkte Zugang zum Aufzug, der bis zu 6 Personen Platz bietet und alle 4 Etagen miteinander verbindet ist ein fester Bestandteil des Hauses und bietet ein bequemes Erreichen aller Etagen, von der Garage bis zum Dachboden. Ein separates Treppenhaus verbindet die obere Wohn- mit der Schlafebene und über eine Wendeltreppe gelangen sie zusätzlich in die Dachwohnung.

Die breite befestigte Auffahrt ermöglicht ausserdem das direkte Parken vor der Haustüre und führt zum Hauseingang der Hauptwohnung. Eine große Terrasse, ein im hinteren Teil gelegener Gartenbereich, mehrere Balkone sowie die große Wiesenfläche geben einen freien Blick auf das Tal und die umliegende Landschaft. Der besondere Baustil und die Architektur sind ein weiteres Merkmal für dieses Haus. Die erhobene Lage gibt eine freie Sicht auf die umliegende Landschaft.

Sehr großzügig aufgeteilter Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche mit Hauswirtschaftsraum.

Licht durchflutet die Räume durch die bodentiefe Fenster und bietet einen freien Blick nach Aussen.

Der Weite offene Raum, mit zwei breiten Terrassentüren ausgestattet, hat ein durchdachtes Raumkonzept, der Komfort und Funktionalität mit individuellen Gestaltungsvarianten vereint. Der hochwertige Granitboden im Wohnraum ist ein idealer Wärmeträger für die Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in zentraler Lage im Wohnraum für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. In den Schlafräumen und in den weiteren Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Das geräumigen Bad im 1.Stock ist mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet.

2014 wurde die Heizung mit einer modernen Brennwert Heiztherme erneuert. Diese wird durch einen externen 5800 Liter großen Flüssiggastank versorgt, der in den Untergrund im Aussenbereich verbaut wurde und damit nicht sichtbar ist.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet ein offener Wohn- und Schlafraum mit eigenem Bad/WC ausgestattet. Der dazu gehörige Balkon ist ein Highlight mit Blick in die Landschaft.

Lage

63834 Sulzbach am Main / OT Soden – Landleben mit urbanem Komfort, jedoch mit Nähe zur Stadt Aschaffenburg.

Das charmante Örtchen Soden liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Spessarts – umgeben von Wäldern, Streuobstwiesen und erholsamer Natur. Wer hier lebt, genießt eine ausgewogene Balance zwischen Natur, Kultur und Nahe gelegener Infrastruktur.

✔ Montessori-Schule im Ort

✔ Kindergarten Pusteblume im Ort

✔ Grund und Hauptschule in der Hauptgemeinde Sulzbach/Main

✔ Gute Verkehrsanbindung mit dem PKW nach Aschaffenburg und Frankfurt

✔ in ca. 10-15 Minuten zum Einkaufen

(Netto Markt, Ebersbach, 4km / LIDL, ALDI, REWE , Sulzbach, 7km / Würzburger Str. Aschaffenburg, 7km)

✔ ca. 20 Minuten zur Innenstadt Aschaffenburg, 9km

✔ ca. 45 Minuten zum Flughafen Frankfurt, 60km

Soden bietet ein ideales Umfeld zur Erholung in der Natur nach einem stressigen Arbeitsalltag. Zuhause abschalten oder mit dem Hund die Natur genießen. Hervorragende Bedingungen zum Wandern oder mit dem Mountainbike die Wälder erkunden. Bekanntes Ausflugsziel ist das Hohe-Wart-Haus, das idyllisch mitten im Wald liegt.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten

Ausstattungsbeschreibung

✔ Stein-auf-Stein Haus, Massivhaus aus Poroton Ziegelstein (Baujahr 1996)

✔ Barrierefreie und rollstuhlgerechte Bauweise / Wohnen im Alter

✔ ca. 900 m² Grundstücksgröße

✔ ca. 380m² gesamte Wohnfläche

✔ ca. 80m² große befahrbare Terrasse, mit überdachtem Freisitz und Holzgarage

✔ ca. 40m² Garage

✔ Personenaufzug über 4 Etagen

✔ Glasfaser Anschluss in Vorbereitung

✔ 2014 renoviert , sehr gut erhalten, wertbeständig

✔ Elektrische Rollläden

✔ Moderne Gas Brennwert Zentralheizung (2014 Modernisiert)

✔ Fußbodenheizung / Heizkörper

✔ Kaminofen

✔ Granit Fußboden / Feinsteinzeug / Holzboden / PVC

✔ Kunststofffenster und Haustüre, Balkon / Terrassentüre

✔ Zisterne mit 10.000ltr. Regenwasser

Hauptwohnung (ca. 160 m²)

✔ ca. 85m² im EG

Wohn/Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, bodentiefe Fenster, schwellenlose Balkon -und Terrassentüren, große Zimmerfenster

✔ ca. 75m² im 1. Stock

großes Zimmer (Eltern) mit anliegendem Zimmer als begehbarer Schrank , 2 Zimmer (Kind) großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, WC. Zugang zum Balkon.

✔ ca. 80m² große befahrbare Terrasse, mit überdachtem Freisitz und Holzgarage

✔ hochwertige Einbauküche

✔ großer Balkon mit Zugang zum hinteren Gartenbereich

Einliegerwohnung (ca. 60m²):

✔ Separater Eingang mit Balkon und Gartenanteil. Großzügige Aufteilung mit viel Tageslicht durch große Terrassentüre.

✔ 2 Zimmer, Wohn-und Esszimmer und Küchenzeile, vorbereitet. Separater Schlafraum. Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

✔ Fußbodenheizung

✔ eigener PKW Stellplatz

✔ eigene Terrasse/Garten

✔ zur Vermietung frei

Dachwohnung (ca. 40m²)

✔ 2 Zimmer, Dusche/WC, Küche vorbereitet, Zugang zum Balkon, wohnbereit ausgebaut

✔ 2 große Dachfenster mit elektrischen Aussenrollladen

✔ Eigener Zugang über Aufzug

✔ 3m Deckenhöhe.

✔ Balkon

Energiekonzept & Technik:

✔ Effiziente Gas-Brennwert-Therme Viessmann

✔ unterirdischer Flüssiggastank im Aussenbereich mit 5800 Liter

✔ Solar Warmwasseraufbereitung

✔ Fußbodenheizung / Heizkörper

Außenbereich

✔ befestigte Flächen, PKW-Zufahrt

✔ PKW-Stellplätze für Einliegerwohnung und Besuch

✔ befahrbare Terrasse

Zusammenfassung

Frei stehendes Einfamilienhaus in Soden mit Grundstück und freiem Blick auf die Landschaft

Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit !

900m² Grundstück

280m² Platz zum Wohnen auf 4 Etagen

160m² Wohnfläche Hauptwohnung

60m² Einliegerwohnung / Ebenerdig Wohnen für 1-2 Personen mit eigenem Garten / Terrasse

40m² Wohnen im ausgebauten Dach mit Zugang über Personenaufzug oder Treppe

80m² große Terrasse

50m² geschützer Freisitz im Grünen

150m² Wiese / Garten

Balkon und Freisitz auf der Sonnenseite

40m² große, geräumige Garage

20 m² große Holzgarage für Haus und Gartengeräte oder Partyraum

6 m² Gartenhaus

Barrierefreie, schwellerlose, rollstuhlgerechte Bauweise

Personenaufzug über 4 Etagen

Platz für Familie mit Kinder

Platz für Eltern / Großeltern / erwachsene Kinder oder Wohnraum zum vermieten

Altersgerechtes Wohnen in einer separaten Wohnung mit ebenerdigem Zugang

Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Energieausweis auf Anfrage

Die große Terrasse bietet einen imposanten Blick auf den Ort und freien, unverbaubaren Blick auf die Landschaft.

Eine wetterfeste Überdachung ermöglicht Platz genug für Gartenmöbel und Sitz im Freien. Die Holzgarage auf der Terrasse ist 24m² groß und hat viel Platz für Geräte oder Hobby.

Eingangsbereich der Hauptwohnung mit Stellplatz direkt vor der Haustüre, die über eine Rampe von der Straße zum Gebäude führt. Im 1. Stock sind 4 Zimmer und ein geräumiges Bad untergebracht. Das Dachgeschoss hat ist ausgebaut und über den Aufzug oder eine Treppe zu erreichen.

Blick auf das Haus auf den Garten und Freisitz. Über den Balkon ist der Zugang zum hinteren Gelände möglich.

Im 1.Stock und im Dachgeschoß ist ein Balkon mit Blick zur Westseite für lange Sonnenstunden.

Immer auf der Sonnenseite – die große Terrasse, die bodentiefe Fenster oder der angebaute Balkon der zum hinteren Garten führt sind Highlights der Architektur.

Der Grundriss ist um ca. 45 ° gedreht um optimale Licht Bedingungen den ganzen Tag zu nutzen.