Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Familien, Homeoffice-Pendlern oder Mehrgenerationen Haushalten ein Zuhause in idyllischer Lage.
Im Ortsteil Soden erbaut, über die Hauptgemeinde Sulzbach am Main im nördlichen Landkreis Miltenberg verwaltet und unweit der Stadt Aschaffenburg gelegen.
Errichtet im Jahr 1996 in massiver Bauweise aus Poroton Ziegelstein, steht das Gebäude für zukunftsorientiertes Wohnen mit Platz für Familie, aber auch im Alter. Es wurde beim planen und bauen besonders auf barrierefrei, ebenerdige Eingänge, sowie schwellerlose Türen und Terrrassenausgänge geachtet. Über die vorgebaute Garage gelangen sie geschützt bei jedem Wetter in das Hausinnere. Im Haus können sie alle Etagen von der Garage bis zum Dachboden, außer über das Treppenhaus auch mit einem Personenaufzug erreichen.
Eine breite befestigte Rampe ermöglicht auch das direkte parken am Haus und führt zum Hauseingang. Eine große Terrasse, ein nicht einsehbarer Gartenbereich, Balkone sowie die weite Wiesenfläche geben einen freien Blick auf das Tal und die umliegende Natur und Landschaft. Der moderne Baustil und die besondere Architektur sind ein besonderes Merkmal.
2014 durch eine moderne Brennwert Gas-Heiztherme erneuert, die mit einem externen 5,4t großen Flüssiggastank versorgt wird, der in den Untergrund verbaut wurde und damit nicht sichtbar ist. Sehr großzügig aufgeteilter Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für eine gute Wärmeverteilung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in zentraler Lage im Wohnraum für angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten. In den Schlafräumen und in den weiteren Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Das geräumigen Bad im 1.Stock ist mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das EG ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Das UG mit Garage und Einliegerwohnung ist mit Fliesen ausgestattet. Ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.
Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit klarer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Garten mit Weitblick. Die Hauptwohnung bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit hellen Zimmern, großes Bad und Küche.
Besonders reizvoll ist die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, separatem Eingang und eigenem Bad – ideal für Vermietung, Gäste oder ein unabhängiges Arbeiten von zu Hause.
Energiebedarfsausweis auf Anfrage
Lage
63834 Sulzbach am Main / OT Soden – Landleben mit urbanem Komfort, aber mit Nähe zur Stadt Aschaffenburg.
Im Ortsteil Soden erbaut, über die Hauptgemeinde Sulzbach am Main im nördlichen Landkreis Miltenberg verwaltet und unweit der Stadt Aschaffenburg gelegen.
Die charmante Örtchen Soden liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Spessarts – umgeben von Wäldern, Streuobstwiesen und erholender Landschaft. Wer hier lebt, genießt eine ausgewogene Balance zwischen Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.
✔ Montessori-Schule im Ort
✔ Kindergarten Pusteblume im Ort
✔ Grund und Hauptschule in der Hauptgemeinde Sulzbach/Main
✔ Gute Verkehrsanbindung mit dem PKW nach Aschaffenburg und Frankfurt
✔ in 10-15 Minuten zum Einkaufen (Netto Markt, Ebersbach / LIDL, ALDI, REWE , Sulzbach / Würzburger Str. Aschaffenburg)
✔ 20 Minuten zur Innenstadt Aschaffenburg
✔ ca. 45 Minuten zum Flughafen Frankfurt
Soden bietet ein ideales Umfeld zur Erholung in der Natur nach einem stressigen Arbeitsalltag. Zuhause abschalten oder mit dem Hund die Natur genießen. Hervorragende Bedingungen zum Wandern oder mit dem Mountainbike die Wälder erkunden. Bekanntes Ausflugsziel ist das Hohe-Wart-Haus, das idyllisch mitten im Wald liegt.
Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben, aber auf urbanen Komfort und kulturelle Vielfalt nicht verzichten möchten.
Ausstattungsbeschreibung
✔ Stein-auf-Stein Haus, Massivhaus aus Poroton Ziegelstein (Baujahr 1996)
✔ Gesamtwohnfläche: ca. 280 m²
✔ Grundstücksgröße: ca. 900 m²
✔ Glasfaser Anschluss in Vorbereitung
✔ Zustand: 2014 renoviert , sehr gut erhalten, wertbeständig
Hauptwohnung (ca. 160 m²)
✔ 80m² im EG mit Wohn/Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftdaum, Gäste WC, helle bodentiefe Fenster, schwellerlose Balkon und Terrassentüren, große Zimmerfenster
✔ 80m² im 1. Stock großes Zimmer (Eltern) mit anliegendem Zimmer (Ankleide) als begehbarer Schrank , 2 Zimmer (Kind) , großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, WC
✔ 80m² große Terrasse, befahrbar mit überdachtem Freisitz und Holzgarage
✔
✔ Einbauküche (Wert ca. 18.000 EUR, im Kaufpreis enthalten)
Einliegerwohnung (ca. 60m²):
✔ Separater Hauseingang
✔ 2 Zimmer, Wohn-und Esszimmer und Küche, vorbereitet , Schlafen. Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
✔ eigener PKW Stellplatz
✔ eigene Terrasse/Garten
✔ zur Vermietung frei
Dachwohnung (ca.50m²
✔ ca. 50m² , 2 Zimmer, Dusche/WC, Küche vorbereitet, Balkon, wohnbereit ausgebaut, mit eigenem Zugang über Aufzug
Energiekonzept & Technik:
✔ Effiziente Gas-Brennwert-Therme Viessmann
✔ unterirdischer Flüssiggastank mit 5400ltr.
✔ Solar Warmwasseraufbereitung
✔ Zisterne mit 10.000ltr. Regenwasser
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✔Steinfußboden (Granit) im EG und Fliesen im UG/Garage
✔ Energieausweis auf Anfrage
Außenbereich
✔ befestigte Flächen, PKW-Zufahrt
✔ PKW-Stellplätze für Einliegerwohnung und Besuch
✔ befahrbare Terrasse
Zusammenfassung
Frei stehendes Einfamilienhaus in Soden mit Grundstück und freiem Blick auf die Landschaft
900qm Grundstück
370qm Platz zum Wohnen auf 4 Etagen
160qm Wohnfläche Hauptwohnung
60qm Einliegerwohnung / Ebenerdig Wohnen für 1-2 Personen mit eigenem Garten / Terrasse
50qm Wohnen im ausgebauten Dach mit eigenem Zugang über Personenaufzug oder Treppe
80qm große Terrasse
150qm geschützer Freisitz im Grünen
250qm Wiese / Garten
Balkon und Freisitz auf der Sonnenseite
40qm große, geräumige Garage
24qm große Holzgarage für Haus und Gartengeräte
Barrierefreie, schwellerlose, rollstuhlgerechte Bauweise
Personenaufzug über alle 4 Etagen
Platz für Familie mit Kinder
Platz für Eltern / Großeltern / erwachsene Kinder oder Wohnraum zum vermieten
Altersgerechtes Wohnen in einer separaten Wohnung mit ebenerdigem Zugang
Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
